Налоговая служба уточнила правила декларирования квартир, купленных в 2025 году
🏠 Декларирование квартир в 2026 году: кому нужно, а кому нет
Налоговая служба Казахстана разъяснила, какие граждане обязаны отразить в декларации квартиры, приобретённые в 2025 году, а для каких физических лиц это требование не актуально.
Главный эксперт управления администрирования доходов физических лиц Комитета государственных доходов Министерства финансов Республики Казахстан Гульден Хасенова дала исчерпывающие разъяснения по вопросу декларирования недвижимости. Речь идёт о жилье, которое казахстанцы приобрели в течение 2025 года и теперь задаются вопросом: нужно ли отражать его в налоговой декларации в 2026 году?
🏘️ Пример с однокомнатной квартирой
Хасенова рассмотрела конкретную ситуацию на примере однокомнатной квартиры стоимостью 30 миллионов тенге, приобретённой на территории Казахстана в 2025 году. Этот пример наглядно иллюстрирует, как применяются действующие нормы налогового законодательства в отношении обычных граждан — простых физических лиц.
💬 Гульден Хасенова, главный эксперт КГД МФ РК
«Допустим, вы — простое физическое лицо. Простые физлица обязаны сдавать декларацию, если приобрели квартиру за пределами Республики Казахстан. Если квартира или дом куплены в Казахстане и их стоимость превышает 20 000 МРП, у такого человека также возникают обязательства по сдаче декларации. Если же человек в 2025 году купил однокомнатную или двухкомнатную квартиру за 30 миллионов тенге в Казахстане, независимо от города, то в 2026 году у него никаких обязательств по сдаче декларации не будет.»
📋 Когда декларация обязательна, а когда нет
Исходя из официальных разъяснений, для простых физических лиц действует чёткое разграничение. Ниже представлены ключевые сценарии, определяющие наличие или отсутствие обязательств по декларированию приобретённого жилья.
🌍 Квартира за рубежом
Если физическое лицо приобрело квартиру или иную жилую недвижимость за пределами Республики Казахстан, обязанность подать декларацию возникает в обязательном порядке — вне зависимости от стоимости объекта.
📊 Дорогостоящее жильё в РК
Если квартира или дом приобретены на территории Казахстана, однако их стоимость превышает порог в 20 000 МРП, обязательство по представлению декларации также наступает для данного гражданина.
✅ Жильё до порога в РК
Если гражданин купил квартиру в любом городе Казахстана, и её рыночная стоимость не превышает установленного порога в 20 000 МРП, никаких обязательств по сдаче декларации в 2026 году у него не возникает.
📌 Как понять: нужно ли вам декларировать?
Для того чтобы понять, попадает ли приобретённая недвижимость под требования декларирования, следует последовательно проверить несколько ключевых условий. Каждый из шагов помогает определить статус налогоплательщика с учётом действующего законодательства Казахстана в 2026 году.
Шаг 1: Определите страну покупки
Установите, где именно была приобретена недвижимость — на территории Казахстана или за его пределами. Зарубежная покупка автоматически влечёт обязательство декларирования.
Шаг 2: Сравните стоимость с порогом 20 000 МРП
Если жильё приобретено в Казахстане, уточните его стоимость и сопоставьте с актуальным значением 20 000 МРП. Превышение порога означает наличие обязательств по сдаче декларации.
Шаг 3: Уточните свой статус налогоплательщика
Убедитесь, что вы являетесь «простым физическим лицом», а не госслужащим, судьёй или иным лицом с расширенными обязательствами по декларированию — для таких категорий действуют иные правила.
Шаг 4: Примите обоснованное решение
На основании всех вышеуказанных факторов определите, есть ли у вас обязательство подавать декларацию в 2026 году. При возникновении сомнений рекомендуется обращаться непосредственно в органы государственных доходов.
Таким образом, ключевым критерием для рядовых граждан при покупке жилья внутри страны остаётся соответствие стоимости объекта установленному порогу. Квартиры и дома стоимостью ниже 20 000 МРП, приобретённые в любом городе Казахстана — будь то Алматы, Астана или региональные центры, — не обязывают физических лиц подавать декларацию по итогам 2025 года.
🎯 Итог: чёткость правил — в интересах граждан
Разъяснения Комитета государственных доходов МФ РК вносят важную определённость для сотен тысяч казахстанцев, которые приобрели жильё в 2025 году и задавались вопросом о своих налоговых обязательствах. Прозрачность в сфере налогового администрирования — неотъемлемая часть цифровизации государственных услуг Казахстана. Понимание этих правил позволяет гражданам своевременно и правильно выполнять обязательства перед государством, а также избегать излишних административных нагрузок там, где закон этого не требует.